Московская обл., г. Сергиев Посад,
ул. Пионерская, д. 6, оф. 226
Разработка и согласование специальных технических условий (СТУ) на объекты, в отношении которых отсутствуют требования пожарной безопасности

Разработка и согласование специальных технических условий (СТУ) на объекты, в отношении которых отсутствуют требования пожарной безопасности

Услуга оказана
45 клиентам

Специальные технические условия (СТУ) нужны для обеспечения безопасности объекта капитального строительства на этапах эксплуатации или сноса, демонтажа. Это документ, на основании которого проводят инженерные изыскания, разрабатывают проектную документацию.

Мы оказываем услугу - Разработка и согласование специальных технических условий (СТУ) на объекты, в отношении которых отсутствуют требования пожарной безопасности.

Требования к наличию СТУ содержатся в НПА:

  • п. 2 ст. 5 ТР о безопасности зданий и сооружений — Закон № 384-ФЗ;

  • п. 2 ст. 78 ТР о требованиях пожарной безопасности — Закон № 123-ФЗ.

Надежность зданий и сооружений определяют в проектной документации, которую разрабатывают на основании ГОСТ, СП, СНиП. В случаях, когда нормативные правила отсутствуют или их недостаточно, чтобы обеспечить безопасность «полета мысли» застройщика, готовят СТУ.

Специальные техусловия — требования к индивидуальному объекту недвижимости, при соблюдении которых тот не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

СТУ разрабатывают до начала проектирования и согласовывают в установленном порядке с Минстроем России, МЧС России (в части требований пожарной безопасности).


Обоснованность разработки СТУ

Специальные технические условия не должны подменять существующие нормативные требования к безопасности ЗиС.

Разработчик детально обосновывает в техническом задании и пояснительной записке:

  1. Отсутствие действующих норм и правил. Такая ситуация характерна для уникальных строений, применяемых инновационных материалов.

  2. Какие риски существуют, для минимизации которых ГОСТ и СП недостаточно. СТУ разрабатывают, чтобы повысить безопасность капитального объекта.

  3. Почему нецелесообразно учитывать требования ТР № 123-ФЗ в полном объеме. Нормы пожарной безопасности разработаны для ситуаций с наихудшим сценарием развития возгорания на «усредненном» объекте. СТУ нужны, чтобы снизить затраты на строительство (демонтаж), при сохранении надежности. Техусловия с отклонением от норм ПБ обязательно содержат расчет пожарных рисков.

Технические решения и мероприятия в СТУ должны отвечать требованиям ст. 15 ТР № 384-ФЗ.

Типового проекта специальных технических условий нет. Документ готовят под конкретный объект, обосновывая отступление от требований законодательства. Согласованные условия нельзя применять для проектирования похожих зданий.


С кем согласовывают СТУ?

Порядок разработки, согласования специальных техусловий утвержден приказом Минстроя РФ от 30.11.2020 № 734/пр. Нормативный документ действует до 1 сентября 2026 года.

СТУ разрабатывают на основании технического задания застройщика или эксплуатирующей организации, в котором указывают, почему нужны специальные технические условия. ТЗ прикладывают к комплекту документов, направляемому на согласование.

Бывает ситуация, когда нужно изменить уже утвержденные СТУ. Поправки вносятся в том же порядке, что и принятие новых техусловий.

Разработанные СТУ согласовывают:

  • с Минстроем РФ или «Росатомом» (для объектов федеральных ядерных организаций);

  • с МЧС России — при разработке СТУ по требованиям ТР № 123-ФЗ.

Документ рассматривают в Научно-техническом совете (раздел IV Порядка № 734/р). Перечень согласованных СТУ публикуют на официальном сайте Минстроя РФ.

Заказчик техусловий утверждает их по итогам положительного рассмотрения в ведомствах. Согласованные СТУ имеют приоритет над действующими СП, ГОСТ, СНиП для проектировщика. Он должен учитывать их требования при разработке документации в первую очередь.


Как выбрать разработчика СТУ?

Приказ № 734/р устанавливает, что готовить СТУ имеют право проектные и/или научно-исследовательские организации. Данный вид деятельности не лицензируется, не требует участия в СРО.

Однако учитывайте, что СТУ — технически сложный документ. Отказ в согласовании специальных техусловий равнозначен запрету на проектирование и строительство объекта, поэтому опрометчиво поручать его разработку организациям с небольшим опытом работы.

Группа компаний «Норматив» действует в сфере пожарной и промышленной безопасности с 2010 года. Наши специалисты аккредитованы в области независимой оценки пожарного риска в МЧС России, имеют опыт работы в надзорных органах. Они сами подготовят техническое задание на разработку СТУ, сделают и обоснуют технические решения, возьмут на себя согласование с ведомствами.

Заказчик получит специальные технические условия, которые можно законно использовать для проектирования объекта.

Заполните заявку на сайте, чтобы рассчитать цену договора.

Цена договора зависит от сложности проектируемого объекта, и определить ее мы сможем после анализа исходных данных от Заказчика, изучения его требований.

Мы выполним при разработке СТУ следующие работы:

  1. Подготовим техническое задание на разработку. Документ прикладывают к СТУ при согласовании, поэтому лучше поручить его оформление экспертам. Мы определим необходимость разработки спецусловий, согласуем с заказчиком перечень отступлений от требований НПА, а также список проектных решений, на которые нет нормативных требований.

  2. Разработаем концепцию СТУ. Проведем расчет экономической целесообразности мероприятий. Согласуем концепцию с Заказчиком.

  3. Разработаем СТУ. Мы проведем расчет пожарных рисков, соответствующий требованиям ТР № 123-ФЗ. Наша цель — доказать, что отступление от норм ПБ не приведет к увеличению пожароопасности объекта.

  4. Согласуем СТУ с Заказчиком, доработаем их, при необходимости.

  5. Направим документы на рассмотрение в МЧС России. СТУ, которые разрабатывают при отклонениях от норм пожарной безопасности, согласовывают с ГПН до представления в Минстрой России.

  6. Согласуем СТУ с Минстроем России.

  7. Передадим документ на утверждение Заказчику.

Разработка СТУ — не быстрый процесс. По сути, проектировщик вынужден создавать новую нормативную базу для конкретного объекта недвижимости.


Сложности при разработке СТУ

  • Разработчик спецусловий сталкивается со следующими проблемами:

  • Нет нормативной базы и методических рекомендаций. Всю ответственность за выбранные способы расчетов, обоснования несет автор.

  • Малейшие ошибки в оценке пожарных рисков приведут к доработке СТУ или отказу в согласовании.

Единые критерии оценки СТУ отсутствуют. Разработчику придется подстраиваться под «настроение» представителей надзорных органов, выполнять не всегда обоснованные требования.

Проектировщик не сможет отклониться от утвержденных спецусловий. Поэтому уже на этапе их разработки нужно учесть все нюансы строительства, расположения объекта на местности.


Как проходит согласование СТУ? 

  • МЧС России рассматривает специальные технические условия в соответствии со своим приказом от 28.11.2011 № 710. Согласно ему, документ согласовывает:главный инспектор РФ по пожарному надзору (его заместитель) — для ЗиС, на которые нет норм ПБ;

  • главный инспектор субъекта РФ (его заместитель) — для жилых объектов высотой до 100 м или других зданий до 75 м, технические решения которых аналогичны согласованным ранее СТУ на другие объекты;

  • главный инспектор специальных и воинских подразделений пожарной службы — для ЗиС особо важных, режимных организаций, или расположенных на территории ЗАТО.

Главный государственный инспектор г. Москвы или его заместитель рассматривает СТУ на жилые здания высотой до 200 м, другие — до 150 м, подземки метро города Москвы.

Заявитель направляет в МЧС:

  • письменное обращение;

  • три экземпляра СТУ, содержащих согласие заказчика разработки на принятые решения по пожарной безопасности;

  • расчет пожарных рисков и другие расчеты (при наличии).

Ведомство рассматривает документы в течение 30-45 календарных дней. После этого СТУ считают согласованными или возвращают заявителю на доработку.

Минстрой России принимает на рассмотрение только одобренные МЧС России документы. Заявитель направляет в ведомство:

  • техническое задание на разработку СТУ;

  • пояснительную записку;

  • экземпляр СТУ с подписью разработчика;

  • документ о согласовании с МЧС России;

  • копию ранее утвержденных СТУ (при внесении в них изменений).

Срок рассмотрения пакета документов составляет 20-40 рабочих дней. Заявитель получает квалифицированное решение о согласовании СТУ или отказ по причинам:

  • нет оснований для разработки СТУ;

  • не обоснованы технические решения;

  • нет рисков, на устранение которых направлены СТУ;

  • нет согласования с МЧС России.

Разработчик имеет право доработать документы, если это рекомендовано Минстроем. Но в ряде случаев отказ в согласовании означает запрет на строительство объекта с задуманными техническими характеристиками.

Поручите разработку СТУ группе компаний «Норматив» и вы избавитесь от сложностей с их подготовкой и согласованием!

Услуга оказана
45 клиентам

Подготовка технического задания

Разработка концепции СТУ

Разработка СТУ

Согласование

Заказать услугу
разрешительная документация
С Реквизитами, Уставом, Выпиской из ЕГРЮЛ и прочими документами вы можете ознакомиться на странице «Центр консалтинга и проектирования»
Рассчитайте стоимость
Часто задаваемые вопросы:
Для больших и относительно долгих проектов (работ) мы предлагаем разбивать оплату на части: на два или на три этапа. Окончательный расчет осуществляется после подписания акта выполненных работ.

По краткосрочным проектам, как правило, мы работаем по 100% предоплате.

Все условия оплаты будут согласованы с вами и обозначены в договоре.
Согласно Федеральному закону от 04.05.2011 № 99-ФЗ, данный вид деятельности не подлежит лицензированию.

Для подтверждения нашей квалификации и качества работ мы можем предоставить:
  • Сертификат соответствия ГОСТ Р ИСО 9001-2015 (ISO 9001:2015);
  • Аккредитацию в Минтруда в качестве организации, выполняющий функции службы охраны труда;
  • Живых квалифицированных специалистов с опытом работы;
  • Образцы выполненных проектов;
  • Отзывы и благодарственные письма от клиентов;
  • Подтверждение основного вида деятельности по классификатору ОКВЭД: 71.12. Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях.
В нашем пуле есть различные виды услуг: обучение и консалтинг, повышение квалификации и разработка проектной документации, семинары и производство сопутствующей продукции.

Конечно же, с юридической и экономической точки мы используем различные юридические лица для оказания всего перечня наших услуг.

НОЧУДПО "Образовательный центр "Норматив"

ООО Инженерно-технический центр "Норматив-Сервис"

Индивидуальный предприниматель Майоров Н.Б.
Высокая стоимость потому что:
  1. Мы 100% доводим наши проекты до финального конца – передаем заказчику не только проектную документацию, но и все экспертные заключения, согласования и прочее.
  2. Мы точно знаем, какие затраты понесем на доведение проекта до финала.
Если вы получили коммерческое предложение существенно дешевле нашего – уточните у компании:
  • гарантируют ли они успешное согласование документации?
  • могут ли они подтвердить успешное прохождение экспертизы и получение разрешений на всех этапах и уровнях?
  • что именно входит в стоимость?
Сроки разработки документации нашими специалистами четко регламентированы договором.

Однако длительность согласования в надзорных органах может быть увеличена по независящим от нас причинам.

Для контроля сроков выполнения работ по проекту мы предоставляем клиентам гостевой доступ к нашей CRM-системе. Вы всегда будете знать, на каком этапе сейчас находится проект.
Итоговую работу мы отдаем не только в текстовом виде, но и в виде электронных документов:
  • Файлы Word и Excel
  • Базы данных программ Integral
  • Доступы к личному кабинету природопользователей
  • И т.д. (в зависимости от услуги)
При необходимости в будущем Вы всегда сможете вносить изменения в документацию самостоятельно без дополнительных затрат.
Для подтверждения нашей квалификации и качества работ мы можем предоставить:
  • Сертификат соответствия ГОСТ Р ИСО 9001-2015 (ISO 9001:2015);
  • Дипломы специалистов, подтверждающие их квалификацию;
  • Образцы выполненных проектов, согласованных в надзорных органах;
  • Отзывы и благодарственные письма от клиентов;
  • Подтверждение основного вида деятельности по классификатору ОКВЭД: 71.12. Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях.
Нет. У нас в штате есть специалисты из различных регионов России, поэтому мы можем работать с любым объектом в любом регионе.
Нет. На первом этапе подготовки к проекту и анализа исходных данных мы всегда стараемся учесть все нюансы и возможные трудности, чтобы качественно выполнить работу.

Довести работу до конца – в наших интересах. Это вопрос репутации.
Большинство проектов предусматривает детальное описание технологического процесса и особенностей работы предприятия, что естественно может вызвать вопросы со стороны заказчика о конфиденциальности информации.

Мы гарантируем, что информация, полученная на предприятии, не будет передана третьим лицам. Нашу ответственность о неразглашении мы прописываем в договоре.
Мы продолжаем работать с заказчиками после завершения крупных проектов. Вы всегда можете получить у нас бесплатную консультацию.

Кроме того, мы оказываем полный перечень услуг по охране и безопасности труда, проводим проверку знаний и обучение по любым программам повышения квалификации и профессиональной переподготовки.

Также мы оказываем услуги аутсорсинга на предприятии под ключ (в сфере экологии, охраны труда, промышленной и пожарной безопасности).
У вас остались вопросы?
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в течение ближайшего рабочего дня для бесплатной консультации